Depozito bedeline yasal zorunluluk

Depozito bedelinin taraflarca bankaya yatırılması yasal bir
zorunluluk oldu.

Bugüne kadar kiraya verenin elden almayı tercih ettiği depozito
bedelinin taraflarca bankaya yatırılması yasal bir zorunluluk oldu.
Müşterek hesapta tutulan depozito bedelinin hem kullanılmadığı
dönemde faizle değer kazanması hem de tarafların keyfiyete dayalı
kullanımlarının ortadan kalkması amaçlanıyor…
 
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. Maddesi kiraya verene ödenen
depozitonun kullanım şeklini tamamen değiştirerek kiralamaya farklı
bir boyut kazandırdı. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun,
bugüne kadar kiraya verenin elden almayı tercih ettiği depozito
bedelinin taraflarca bankaya yatırılması konusundaki yasal
zorunluluğa dikkat çekerek şunları söyledi: “Depozito bedeli,
mecurda kiracının kullanımından ötürü oluşacak hasarlara ve/veya
ödenmeyen faturalar gibi borçlara karşılık kiraya vereni güvence
altına alan bedeldir. Bu bedel, genelde elden tahsili ediliyor, son
ayın da kirasına mahsup ediliyor. Ancak kiracının uzun zaman ikamet
etmesi halinde değer kaybı yaşanabiliyordu. Depozito bedelinin
bankaya yatırılması güvence bedelinin gerçek anlamda güvence bedeli
olarak kullanımına yönelik bir uygulama olmasının gereğidir.
 
Ortak Hesapta Faizle Değer Kazanacak
 
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu finansmanın kullanımının
da taraflarca belirlenecek ortak hesapla yönlendirilmesinin
hakkaniyet gereği olduğunu söyleyerek şöyle devam etti: “Borçlar
Kanunu, kiraya verenin aldığı depozito bedelinin yalnızca bankaya
koyulmasını öngörmüyor. Aynı zamanda bu bedelin tarafların
müştereken belirleyecekleri bir ortak hesapta tutulmasını ve
taraflardan birinin değil ikisinin de müşterek karar ve imzasıyla
çekim yapılabilecek nitelikte bir hesap olmasını şart koşuyor.
Dolayısıyla müşterek hesapta tutulan depozito hem kullanılmadığı
dönemde faizle değer kazanacak hem de tarafların keyfiyete dayalı
kullanımları ortadan kalkacaktır. Kanunda hesaptan elde edilen
gelir faiz geliri olarak açıkça belirtildiği için katılım
bankalarına hesap açmak yerinde değildir.”
 
Depozito, 3 Aylık Kira Bedelini Aşamaz
 
Türkiye’de özellikle konut kiralamalarında birbirinden farklı ve
keyfiyete dayalı pek çok uygulama örneği yaşandığını belirten Hakan
Erilkun; “Kiralama işlemlerinde şartlar, tarafların imzası olsa
bile keyfiyete dayalı belirlenemez. Depozito bedelinin 3 aylık kira
bedelini aşmaması, katılım bankalarına yatırılamaması, vadeli
hesaplarda vadenin kira sözleşmesinin süresi kadar olması bunların
başlıcalarıdır’ dedi.