Kentsel dönüşümde emsal niteliğinde karar
Kentsel dönüşümde emsal niteliğinde karar
noktasına getiren “inatçı mülk sahibi” krizi sona eriyor. İstanbul
Anadolu 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin verdiği karar doğrultusunda
Türkiye’de ilk defa ada bazında kamulaştırma gerçekleştirildi ve
hak sahiplerinin paraları dün hesaplarına yatırıldı. Emsal
niteliğindeki karar ile birlikte dönüşüm projeleri artık engelsiz
bir şekilde yeniden start almaya başlayacak.
Türkiye’nin fay hatları üzerinde bulunması ve binalarının da
yaklaşık yüzde 80’nin çürük olması nedeniyle 2012 yılında hayata
geçirilen Kentsel Dönüşüm seferberliğinin sembolü haline dönüşen
Fikirtepe’de uzun zamandan beri yaşanan sessizlik nihayet
bitiyor.
ACELE KAMULAŞTIRMA İLE KRİZ AŞILDI
Mülk sahipleri ile müteahhitler arasında yaşanan ve inşaatları da
durma noktasına getirerek bölgeyi adeta ıssız terk edilmiş bir yer
haline dönüştüren kriz, Türkiye’de kentsel dönüşüm alanında ilk kez
uygulanan ada bazında acele kamulaştırma kararı ile aşıldı.
HARFİYATTAN TEMELE GEÇİLEMEDİ
Yaklaşık 40 ay önce başlayan krizde bölgedeki onlarca bina yıkılmış
ancak çıkan aksiliklerden ve anlaşmazlıklardan ötürü ise
harfiyattan temel atma sürecine bir türlü geçilememişti. En son
geçtiğimiz aylarda bölgeyle ilgili “Fikirtepe inatçısı” diye bir
haber çıkmış çok geçmeden inatçı diye nitelendirilen Alaadin
Demirel’le de anlaşmaya varıldığı belirtilmişti.
57 ADANIN 45’İNDE SORUN VAR!
Yalnız bölgede inat eden mülk sahibi sadece Demirel değildi.
Bölgede yer alan 57 adanın 45’inde çoğunlukla imzaların atılmasına
rağmen sorun bulunuyor.
İşte bu sorunlu adalardan birinde proje üreten Vartaş İnşaat
neredeyse 47 ay boyunca mücadele ettiği 2 mülk sahibine karşı ilk
zaferini kazandı. Masada çok defa bir araya gelinmesine ve
fedakarlıkların yapılmasına rağmen sorun çözülmeyince devreye
Bakanlık girdi. Ancak Bakanlık yetkilerinin gerçekleştirdiği
arabuluculuk faaliyetleri de sonuç vermedi. Tanınan 15 günlük süre
içinde imzalar atılmayınca kriz bu seferde İstanbul Anadolu
3. Asliye Hukuk Mahkemesi’ne taşındı. Mahkeme itiraz yolu kapalı
olmak kaydı ile acele kamulaştırma kararı vererek sorunu kökten
çözdü.
ARAZİLER HAZİNE’YE GEÇTİ
Vartaş’ın arazisi üzerinde bulunan 2 hak sahibine mahkeme
tarafından belirlenen kamulaştırma bedeli dün hesaplara yatırıldı.
Söz konusu kişilere ait araziler de kamulaştırma bedelleri Hazine
tarafından karşılandığı için bu kuruma geçti. Vartaş İnşaat
arazilerle ilgili kat karşılığı sözleşmesini artık Hazine ile
yapacak.
GECİKMENİN MALİYETİ 50 MİLYON TL
Kararla ilgili bölgedeki 2 bin 800 hak sahibinin 4 yıla yakındır
süren mağduriyetinin sona erdiğini söyleyen Vartaş Yönetim Kurulu
Başkanı Ömer Faruk Barata, hak sahiplerine 36 ay boyunca her ay 1
milyon TL’yi aşkın kira ödediklerini belirterek, toplamda
gecikmenin kendilerine maliyetinin 50 milyon TL’yi geçtiğini
aktardı.
ÇARPICI TEKLİFLER
Ada bazında ilk defa kamulaştırmanın gerçekleştirilerek çok ciddi
bir sorunun aşıldığını ve kötü niyetli kişilerin de bu karar ile
birlikte hiçbir şey elde edemeyeceklerini bir kez daha gördüklerini
vurgulayan Barata, sorun yaşanan mülk sahiplerinin kendisine
yaptıkları çarpıcı bir kaç teklifi de paylaştı.
3.2 METREKAREYE 1 MİLYON TL!
Ayda toplamda 1 milyon TL şeklinde ödedikleri kirayla ilgili
görüşme halinde oldukları hak sahiplerinden birinin kendilerine “Bu
kiranın 2 tanesini bana ver” diye teklifte bulunduğunu, başka
birinin ise “Benim 8 çocuğum var her birine bir daire vermen
gerekiyor” dediğini öne süren Barata, en çarpıcı olanın ise 3.2
metrekare bir yere 1 milyon TL gibi bir paranın istenmiş olması
olduğunu ifade etti.
BİLİRKİŞİ 30 BİN TL DEĞER BİÇTİ
Bölge için mahkemenin görevlendirdiği heyetin çıkarttığı m2 başına
kamulaştırma bedelinin 9 bin TL olduğunu ve 1 milyon TL istenen 3.2
metrekare yere de 30 bin TL gibi bir rakam çıkartıldığına dikkat
çeken Barata, kendileri ile anlaşmaya yanaşmayan mülk sahiplerinin
bu işten zararlı çıktığını söyledi.
SIRADA 40 DOSYA VAR
Kentsel dönüşüm projelerinin önündeki engelleri kaldıracak emsal
niteliğindeki karar anlaşmaların sağlanamaması halinde diğer
sorunlu bölgelerde için de alınacak. Daha ilk dosyanın çözüme
kavuşturulduğu Fikirtepe’de ise 40 dosya sırada bekliyor.
